Ciao, siamo Theo e Irma, i vostri ospiti del BB Casale di Oto.
Abbiamo aperto le porte del nostro Bed & Breakfast il 2 giugno 2024.
Il nostro sogno di emigrare in Italia per avviare un B&B ha preso seriamente forma quando siamo giunti alla conclusione che ci sembrava realizzabile.
Dopo serate a discutere, calcolare, filosofeggiare e navigare in internet, il risultato è stato: CI SIAMO!
Il piano è stato realizzato nella regione italiana delle “Marche”. Gli italiani chiamano questa regione “il segreto meglio custodito d'Italia” e “l'Italia in una regione”. È una regione che confina da un lato con il Mare Adriatico e dall'altro con gli Appennini e i Monti Sibillini. In termini di turismo, le Marche sono in forte ascesa, ma ancora praticamente incontaminate. È la patria di gente cordiale e ospitale.
Ci siamo innamorati della terza casa che ci ha mostrato. Sì, avete letto bene! Già dalla terza visita il nostro cuore ha iniziato a battere più forte. Questa potrebbe essere un'opzione potenziale. Si trattava di una vecchia casa colonica su un terreno di 3.000 m2 , con stalle al piano terra (gli animali erano ancora all'interno) e 2 case residenziali al piano superiore. Sarebbe stata necessaria un'accurata ristrutturazione per trasformare il casale in un B&B. E in effetti ci siamo innamorati non solo dell'edificio con tutte le sue possibilità, ma anche della posizione. In una parola, fantastica! Una vista fenomenale sulle colline marchigiane a perdita d'occhio. Uno sguardo al mare. In pace e tranquillità. Tanta natura e spazio. Ma anche vicino alla città di Senigallia (3 km) e alla spiaggia. Gli italiani chiamano la spiaggia di Senigallia “Spiaggia di Velluto”. Un'ampia spiaggia di sabbia soffice che degrada gradualmente verso il mare. Adorabile!Spiaggia di Velluto .
Ad ogni modo, questo gioiello ritrovato necessitava di un'ulteriore indagine il prima possibile. Un esperto legale e un avvocato indipendente si sono occupati di questioni edilizie, catastali e di altro genere
La telefonata di riscatto è arrivata nella tarda serata di mercoledì. I documenti sono in ordine, con la nota che il terreno non è di 3000 m2 ma di ben 6000 m! Quindi la nostra intuizione era corretta. C'è anche un'altra sfida: non abbiamo a che fare con un solo venditore! Dobbiamo trovare un accordo con 4 proprietari.
Il primo ostacolo è stato superato. Dobbiamo muoverci ora? L'agente immobiliare ci ha dato 2 settimane per prendere una decisione. Vogliamo andare avanti o cercare ancora. Sentiamo che questo è il posto giusto! Vediamo così tante possibilità qui. Supera tutte le nostre aspettative. Questa è la casa dei nostri sogni in un posto da sogno! ! !
Stiamo per fare un'offerta. Un'emozione incredibile per tutti. L'agente immobiliare si affretta a comunicarcelo. Tutti e 4 i venditori sono d'accordo!
Certo, questo è un dato di fatto. Viviamo qui da quasi 30 anni. Le nostre tre figlie sono nate qui. Questa casa del 1911 è stata ricostruita da Theo stesso all'epoca ed è tutta nostra. Geffen è la nostra casa, il nostro villaggio. Molti dei nostri familiari e amici vivono qui. Qui ci si sente bene.
Anche se qui abbiamo tutto ciò che ci rende felici, non vediamo l'ora di fare il grande passo. Emigrare in Italia. È una scelta di cuore. Non vogliamo ripensarci più tardi e dire; Se solo avessimo...!
Prima ancora che la nostra casa a Geffen apparisse su Funda, era già stata venduta. Il mercato immobiliare è surriscaldato. Diversi acquirenti interessati hanno fatto offerte generose, ben al di sopra del prezzo che avevamo in mente. Per noi la decisione è stata facile e veloce.
Ciò che è diventato molto più difficile è stato condividere la notizia della nostra emigrazione con i nostri genitori, familiari e amici.
Le reazioni sono state diverse: da un grande impegno e ammirazione, a un vero e proprio rammarico per la partenza. Il nostro piano ha suscitato qualche perplessità. Ma alla fine tutti si sono dimostrati entusiasti e positivi nei confronti della nostra straordinaria sfida. Questo ci ha dato ancora più fiducia nella nostra scelta.
Tutto ha preso slancio, o meglio, siamo finiti in una montagna russa di nodi da sciogliere, decisioni da prendere, organizzazione, preparazione del trasloco e infine smistamento e imballaggio del contenuto.
Nell'arco di appena tre mesi abbiamo svuotato la nostra casa. Ci siamo liberati di molte cose. A volte con dilemmi e stress da scelta, ma sempre di più questa cernita ci ha dato una sensazione di ordine. Cavolo, cavolo, cavolo, quanta roba raccoglie una persona! Abbiamo acquistato un container in cui trasportare le nostre masserizie.
Un autocarro a basso carico ha portato in Italia le masserizie e anche molti materiali da costruzione che Theo pensava gli sarebbero serviti per la ristrutturazione. Noi stessi ci siamo andati dietro con l'autobus e il rimorchio imballato.
Prima dell'alba, ancora buio pesto, nel primo mattino del 5 gennaio 2022, siamo partiti alle 5 del mattino verso la nostra nuova destinazione residenziale. È stata una grande sorpresa per noi quando tutti i familiari, gli amici e i conoscenti ci hanno salutato sul ciglio della strada. Feroce ed emozionante è stato il momento in cui abbiamo guidato tra la folla. Tanti che si sono presi la briga di stare lì alle 4.30 del mattino, al freddo, con bandiere e palloncini, ci hanno commosso profondamente. È stato un addio indimenticabile!
La burocrazia italiana ci ha messo i proverbiali bastoni tra le ruote. Grazie ai nostri cari vicini italiani, che in precedenza lavoravano nel settore edile, abbiamo presto trovato le persone giuste intorno a noi. Ci hanno indirizzato verso l'affidabile Geometra. Si tratta di un supervisore edile che l'Italia è obbligata ad assumere. Si occupa di tutti i permessi e fa da tramite tra noi e il Comune. Anche altri professionisti, come un elettricista e un idraulico, ci sono stati segnalati dai nostri vicini.
Lì siamo andati al municipio. Non è stato così facile. La lingua è la grande barriera. Avevamo preso qualche lezione di italiano nei Paesi Bassi, ma parlare con frasi di senso compiuto è un'altra cosa. Poi mancava questo documento e poi quel modulo. Poi il funzionario competente non c'era e poi non avevano tempo. Ogni volta che ci recavamo in municipio, portavamo con noi una mappa della città. Ormai ne avevamo una bella pila! Finché non chiamò Anneke. Anneke era olandese ma viveva in Italia da 40 anni.
Anneke ha sentito il funzionario in merito al nostro problema di candidatura. "Se avete bisogno di aiuto per la traduzione, sono qui per voi!". La nostra risposta felice è stata: "Molto felice!!!". Così ci siamo recati in municipio insieme ad Anneke. E poi si sperimenta quanto sia importante parlare la lingua. Al municipio ci è stato permesso di stare davanti alla libreria di ferro. Il funzionario ha scattato una foto con il suo cellulare e ha firmato e timbrato il nostro modulo di residenza. Come può essere facile! E come può funzionare? Anneke è ora la nostra migliore amica e viene spesso a trovarci.
Il piano che avevamo in mente fu presentato al Geometra. All'inizio non era del tutto convinto. Abbiamo presto scoperto che in Italia a volte bisogna insistere un po' e non limitarsi a dire "sì" e "amen". Bisogna chiarire esattamente ciò che si vuole, e solo allora arriva la risposta redentrice: "Ok, realizzatelo!".
Quando abbiamo voluto iniziare la ricostruzione, il nostro Geometra e il nostro ingegnere ci hanno suggerito di partecipare al Superbonus 110%. L'abbiamo scartata a priori. Eppure hanno cercato di convincerci più volte che sarebbe stato molto redditizio per noi. Potremmo addirittura ricostruire gratuitamente! Troppo bello per essere vero. Entriamo nel vivo. Che ne è di questo Superbonus? Ben presto scoprimmo che la ristrutturazione avrebbe richiesto molto, molto più tempo. Che ci sarebbero stati due pesi e due misure. Vale a dire che se si acquistano materiali edili dal ferramenta con la scusa del bonus, i prezzi dei materiali sono molto più alti rispetto a chi ristruttura senza il bonus. Anche il Geometra e l'Ingegnere fanno pagare 2 o addirittura 3 volte le loro tariffe. Dobbiamo rispettare molte regole rigide e inutilmente costose. È andata al di là di ogni proporzione.
Ci è stato consigliato di aspettare a ristrutturare. L'attesa ci avrebbe ripagato doppiamente. Ne sarebbe valsa la pena. Che dubbi ci hanno portato quegli uomini!
Così abbiamo iniziato a costruire la piscina. L'immobilismo non è un'opzione. Nel frattempo, ricevevamo sempre più informazioni negative sul bonus 110%. Il nostro istinto negativo che avevamo fin dall'inizio diventava sempre più reale. Gli intoppi diventavano sempre più grandi. Era troppo bello per essere vero. Invece di ricavarne denaro, avremmo dovuto sostenere spese enormi. Finché il governo italiano cadde e Giorgia Melonie salì alla presidenza. La Melonie ha subito tirato una grossa riga su tutta la storia del Superbonus. Molti italiani si riempirono pesantemente le tasche in tutti i modi illegittimi. Non si poteva fermare! Ma sono state versate anche molte lacrime. I sogni si sono infranti e molti sono rimasti a mani vuote o addirittura fortemente indebitati.
Un peso è caduto dai nostri corpi. Non partecipiamo più a qualcosa che avrebbe avuto un esito poco chiaro per noi. E non partecipiamo più a tutte quelle pratiche burocratiche e di accaparramento. Da questo momento in poi l'abbiamo chiamata così. Ed è giusto così. Avremmo dovuto essere molto, molto, molto pazienti.
Fortunatamente abbiamo sfruttato bene il tempo di attesa. Nel frattempo, la nostra piscina era pronta! Abbiamo anche piantato il giardino e sistemato le terrazze tutt'intorno. Non siamo stati fermi un attimo. Proprio quando il progetto del giardino era terminato, abbiamo ricevuto il via libera dal nostro Geometra per iniziare a lavorare alla fattoria. Stavamo per iniziare. SENZA il Superbonus 110%.
Alla fine abbiamo trascorso 2,5 anni a demolire, ristrutturare e ricostruire. Abbiamo fatto tutto da soli. Dalle fondamenta agli scarichi e al tetto completamente nuovo. Abbiamo persino rinnovato il pavimento intermedio. Abbiamo costruito da soli l'intero giardino con la piscina. Fortunatamente abbiamo avuto l'aiuto di amici e parenti dai Paesi Bassi. Solo l'impianto elettrico e quello idraulico sono stati realizzati da italiani. Ma in linea di massima la ristrutturazione è stata fatta da noi due insieme. Quindi ne siamo abbastanza orgogliosi!
Negli ultimi mesi della ristrutturazione, durante i quali abbiamo fatto un ulteriore passo avanti, abbiamo iniziato ad allestire il nostro Bed & Breakfast. A volte paragoniamo scherzosamente la ristrutturazione a una gravidanza. Con gli occasionali disagi della gravidanza, la ristrutturazione è andata come speravamo. Ci siamo goduti i risultati. E poi il parto, che alla fine è andato bene anche con qualche contrazione. La sistemazione di tutte le carte, i documenti e i numeri necessari per la nostra attività e il nostro B&B, dove si finisce nel "letto di maternità" burocratico, non è stata troppo rosea. Abbiamo avuto parecchi postumi e i punti di sutura erano anche piuttosto stretti. In altre parole, la persona dietro a quella scrivania ha pensato che fosse più importante fare un salto in teatro e rendere la sua scrivania a prova di weekend il giovedì mattina, piuttosto che aiutarci a dare quel numero con il relativo codice per poter iniziare ufficialmente a ricevere ospiti.
Comunque, finalmente abbiamo ottenuto tutti i documenti ufficiali. Potevamo iniziare. Era questo l'obiettivo. Il prosecco poteva essere stappato. Le nostre tre figlie hanno tagliato il nastro all'inaugurazione del BB Casale di Oto. Erano presenti tutti i nostri vicini e alcuni amici italiani. Che festa!
Il B&B prende il nome dal vecchio trattore di Theo, di marca italiana Oto. Si trova davanti al nostro cortile e viene fatto girare regolarmente.
Vivi e assapora l'atmosfera italiana nel nostro Bed & Breakfast nella splendida cornice delle Marche.
© Casale Di Oto
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